S’il y a bien une ville réputée dans le domaine d’investissement immobilier sur la French Riviera, Cannes figure bien dans la liste. Elle est depuis longtemps une destination populaire pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Avec ses plages de sable, ses événements culturels de renommée mondiale et son agréable climat méditerranéen, Cannes est une ville où il fait bon vivre.  Découvrez dans cet article, toutes les raisons qui font de cette ville dynamique un bon plan pour votre prochain investissement.

Qu’est-ce que ça fait d’investir à Cannes ?

Cannes a une population en forte croissance et une industrie du tourisme de luxe florissante, avec plus de 2 millions de visiteurs par an. Certainement, y réaliser votre projet immobilier vous permettra de profiter de cette occasion. Tout cela pour confirmer qu’un achat immobilier à Cannes, c’est posséder une propriété dans une ville dynamique et économiquement active.

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Quel rendement locatif s’attendre à Cannes ?

Investir dans l’immobilier à Cannes est très lucratif, comme le montrent les statistiques :

• En cinq ans, le prix du mètre carré à Cannes a augmenté de 19 %,
• 12 % d’augmentation des prix de location sur cinq ans,
• 5% en cinq ans : 2% de croissance démographique prévue en 2030.
• 2 millions : nombre de touristes séjournant à Cannes chaque année.

L’étude des quatre quartiers du centre de Cannes, principalement autour de la célèbre Croisette, montre des rendements locatifs de 2,56% (Croisette – Palm Beach), 5% (Saint-Nicolas) et jusqu’à 5,56% (La Boca). En revanche, en utilisant le prix moyen pour l’ensemble de Cannes, le rendement locatif pour un appartement de deux chambres à coucher est de 2,88 %. En d’autres termes, les rendements locatifs à Cannes varient considérablement en fonction de la localisation du bien. Les campus tels que La Bocca sont idéaux pour les investissements locatifs à long terme, tandis que le centre-ville est mieux adapté aux locations à court terme par le biais de plateformes telles que Airbnb.

Différents avantages fiscaux pour les investissements immobiliers

Cannes et ses environs offrent un certain nombre d’incitations fiscales attrayantes pour les investisseurs immobiliers. En tant que ville touristique, Cannes offre un régime fiscal favorable et des incitations à l’investissement, en particulier dans le secteur locatif. En outre, le régime LMNP (location à usage d’habitation non professionnelle) offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires de biens locatifs saisonniers.

Les dispositifs d’incitation immobilière suivants sont également disponibles à Cannes :

• La loi Pinel : avantages fiscaux sur le prix d’achat d’un bien immobilier locatif.
• La loi Malraux, qui offre un crédit d’impôt de 30 % aux contribuables qui investissent dans la rénovation d’immeubles.